Báo giá và những lưu ý khi thiết kế biệt thự

04/10/2018

Để mang lại khôn gian sống tiện nghi, đẳng cấp cho gia chủ thì khi thiết kế biệt thự, chúng ta có rất nhiều vấn đề cần phải quan tâm.


Trong bài viết dưới đây, chúng tôi xin được chia sẻ về một số lưu ý khi thiết kế biệt thự và bảng báo giá thiết kế để bạn đọc tiện tham khảo, theo dõi.


 
1. Bảng báo giá thiết kế biệt thự

 

NỘI DUNG CÔNG VIỆC

Gói 1

Gói 2

Gói 3

Gói 4

BASIC HOME 1(Nhà phố)

BASIC HOME 2

ADVANCE HOME(Biệt thự đơn giản hiện đại)

PERFECT HOME

(nhà phố)

(biệt thự cao cấp, cầu kỳ)

I.THỜI GIAN THIẾT KẾ

       

Tổng thời gian thiết kế

30 ngày

40 ngày

50 ngày

60 ngày

Thời gian lập hồ sơ sơ bộ (giai đoạn 1)

10 ngày

10 ngày

15 ngày

20   ngày

Thời gian lập hồ sơ kỹ thuật thi công (giai đoạn 2)

20 ngày

30 ngày

35 ngày

40 ngày

II. THÀNH PHẦN HỒ SƠ

       

Hồ sơ xin phép xây dựng (không bao gồm đi xin phép xây dựng)

 

x

x

x

Hồ sơ phối cảnh mặt tiền

x

x

x

x

Thực hiện view 3D cho toàn công trình 4 mặt tiền và các góc nhỏ

x

x

x

x

Hồ sơ kiến trúc cơ bản (Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt)

x

x

x

x

Hồ sơ kiến trúc mở rộng (mặt bằng trần, sàn)

 

x

x

x

Hồ sơ nội thất (mặt bằng bố trí nội thất)

x

x

x

x

Hồ sơ phối cảnh nội thất tất cả các phòng (làm sau khi hoàn thiện kiến trúc)

     

x

Hồ sơ kỹ thuật thi công phần nội thất tất cả các phòng(làm sau khi hoàn thiện kiến trúc)

     

x

Phối cảnh sân vườn

   

x

x

Cổng , tường rào và các hệ thống kỹ thuật hạ tầng

 

x

x

x

Bể nước , hòn non bộ

   

x

x

Sân , đường đi dạo, giao thông nội bộ.

   

x

x

Bồn cỏ, cây trang trí.

   

x

x

Đèn và chi tiết trang trí phụ trợ.(đèn sân vườn)

   

x

x

Hồ sơ chi tiết các mảng trang trí ( Design theo chiều đứng)

 

x

x

x

Hồ sơ chi tiết cấu tạo kiến trúc (Thang, wc, cửa, Ban công, sảnh, chi tiết mái, lan can, tam cấp, chi tiết mặt đứng…v.v…)

x

x

x

x

Hồ sơ kết cấu chi tiết (kết cấu móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, lanh tô,mái, bể nước, bể phốt, thống kê sắt thép đầy đủ)

x

x

x

x

Các bộ hồ sơ kỹ thuật điện, cấp thoát nước (mặt bằng cấp điện toàn nhà, mặt bằng cấp nước, thoát nước. chống sét, thông tin liên lạc.)

x

x

x

x

Dự toán thi công (Liệt kê khối lượng, đơn giá, thành tiền các hạng mục)

 

x

x

x

Giám sát tác giả (Giải đáp các thắc mắc, sửa lỗi hồ sơ khi thi công)

 

x

x

x

III.DỊCH VỤ KÈM THEO

   

x

x

Thủ tục xin phép xây dựng

   

x

x

Tư vấn lựa chọn vật liệu xây dựng , trang thiết bị nội ngoại thất

   

x

x

Tư vấn phong thủy

 

x

x

x

ĐƠN GIÁ

100.000

150.000

220.000

370.000

(đ/m2)

(đ/m2)

(đ/m2)

(đ/m2)

Lưu ý:


+Trường hợp khách hàng có thêm các yêu cầu đặc biệt khác thì sẽ có bảng giá riêng


+Đơn giá trên chưa bao gồm VAT


+Nếu chưa xác định được tổng diện tích xây dựng thì khách hàng phải nộp trước tạm ứng 5 triệu đồng để chúng tôi sử dụng làm chi phí đi lại ban đầu. Số tiền này sau đó sẽ được trừ vào chi phí chính thức.


*Hệ số diện tích:


+ Nếu tổng diện tích sàn trên 350 m2, nhân thêm đơn giá trên với hệ số 1.


+ Nếu tổng diện tích sàn từ 250 – 350 m2, nhân thêm đơn giá trên với hệ số 1.1


+ Nếu tổng diện tích sàn từ 150 – 250 m2, nhân thêm đơn giá trên với hệ số 1,25.


+ Nếu tổng diện tích sàn từ 50 – 150 m2, nhân thêm đơn giá trên với hệ số 1,6.


+ Nếu tổng diện tích sàn dưới 50 m2, nhân thêm đơn giá trên với hệ số 2.


+ Đối với nhà phố, chỉ tính đối với nhà có một mặt tiền, thêm 10.000 (đ/m2) cho mỗi mặt tiền thêm.


+ Đối với các công trình cải tạo, sửa chữa, trong hồ sơ có thêm công đoạn đo vẽ hiện trạng, do đó chi phí thiết kế nhân với hệ số  1,2 -1,5 tuỳ mức độ sau khi được tính phí với các hệ số trên.


+ Các quy định nhân hệ số kể trên không áp dụng với gói Tiết kiệm.

2. Một số lưu ý khi thiết kế nội thất biệt thự


*Phong cách và chất liệu nội thất


Muốn thiết kế được biệt thự hiện đại, đẹp, thì ngay từ đầu bạn nên chọn một phong cách thống nhất, xuyên suốt và nhất quán. Từ sự nhất quán này, chúng ta sẽ xác định được bố cục, kiến trúc và vật liệu sử dụng sao cho phù hợp nhất để làm nổi bật, tô đậm thêm phong cách đó. Chẳng hạn, chất liệu gỗ tạo sự ấm cúng, gần gũi cho những căn biệt thự cổ, trong khi chất liệu kính sẽ mang lại vẻ hiện đại, sang trọng.


*Nét sang trọng toát lên từ màu sắc đồ nội thất


Màu sắc cho không gian nội thất cũng là yếu tố rất quan trọng khi thiết kế biệt thự. Gia chủ cần lưu ý tới đặc điểm ánh sáng, màu sơn tường, trần nhà, nền nhà... để chọn được nội thất có màu sắc hài hòa, phù hợp, giúp không gian trở nên logic và sang trọng hơn. Ngoài ra, tùy thuộc vào sở thích và phong cách, chúng ta cũng sẽ dễ dàng hơn trong việc lựa chọn màu sắc.


*Chú ý đến phong cách của gia chủ


Một không gian sống sẽ chỉ thực sự thoải mái và đẳng cấp nếu toát lên được phong cách, cá tính riêng của gia chủ. Tuy nhiên cũng không nên vì thế mà trang trí quá cầu kỳ và màu mè, hoặc quá đơn điệu. Quan trọng là phải thể hiện được nét riêng và một phần tính cách thông qua các bố trí, sự xuất hiện của một số đồ vật hoặc màu sắc đặc trưng.


*Về ánh sáng


Không quá khó để lấy sáng và bố trí ánh sáng cho những căn biệt thự bởi ưu điểm thoáng, rộng của nó. Về mặt ánh sáng nhân tạo, phù hợp cho biệt thự nên là loại ánh sáng trong mờ, bạn có thể sử dụng đèn âm tường, spotlight có độ mờ để trang trí.


*Về họa tiết


Nên chọn các loại họa tiết có đường nét, hình khối rõ ràng, hoa văn hình học hoặc các tác phẩm trừu tượng để trang trí và mang lại vẻ hiện đại, nghệ thuật cho căn biệt thự. Không nên sử dụng bèo hoa hay ren nếu biệt thự thiết kế theo phong cách hiện đại.


*Bố trí cửa sổ


Biệt thự có thiết kế hiện đại có thể sử dụng cửa kính khung nhôm hoặc cửa kính khung gỗ và nên mở cửa sổ lớn.

Đào Thơ