Báo giá xây nhà trọn gói

04/10/2018

Xây nhà trọn gói có nghĩa là đơn vị thầu sẽ chịu trách nhiệm phá dỡ, thiết kế, thi công công trình cho đến các thủ tục pháp lý như giấy phép và hồ sơ thi công. Ưu điểm của xây nhà trọn gói là gia chủ không cần giám sát thường xuyên, sau khi công trình hoàn thành là có thể dọn vào ở ngay.


Tuy nhiên, xây nhà trọn gói cũng dễ phát sinh những hệ lụy ngoài mong muốn. Do vậy, bạn cần nắm một số vấn đề dưới đây khi xây nhà trọn gói nhé!


Thứ nhất, Kinh nghiệm xây nhà trọn gói


Khi xây nhà trọn gói yếu tố quan trọng nhất mà bạn cần phải chú ý đó là hợp đồng. Hợp đồng xây nhà trọn gói là thỏa thuận được ký kết giữa phía chủ nhà và phía nhà thầu, được ràng buộc một số điều khoản để đảm bảo tiến độ thi công cũng như chất lượng và giá cả thi công. Vì vậy, hợp đồng cần phải được soạn thảo kỹ lưỡng để tránh những rắc rối về sau. Trong bản hợp đồng bạn cần làm rõ các điều khoản sau:


+ Tiến độ xây dựng


Tiến độ xây dựng công trình cần phải được quy định rõ ràng trong hợp đồng, đưa ra những quy định phạt nếu nhà thầu chậm tiến độ. Bởi có rất nhiều trường hợp nhà thầu nhận nhiều công trình cùng lúc khiến thời gian thi công trì trệ. Vì vậy, bạn cần quy định rõ điều kiện phạt hợp đồng để tránh xảy ra tình trạng không mong muốn này.
 

+ Vật liệu


Trong hợp đồng chủ đầu tư cũng cần ghi rõ các vật liệu sử dụng thi công cho công trình như: loại vật liệu, hãng nào sản xuất, model bao nhiêu,...tất cả các thông tin này đều cần phải cụ thể. Lưu ý, tránh dùng từ tương đương trong hợp đồng, bởi vật liệu khác nhau sẽ có giá khác nhau, bạn nên chú ý vấn đề này để tránh gặp rắc rối trong quá trình thi công.


+ Tạm ứng tiền


Thường có nhiều đơn vị thầu yêu cầu chủ nhà tạm ứng khoảng 40-80% giá trị hợp đồng. Tuy nhiên, bạn không nên giao một lúc quá nhiều mà tốt nhất là nên chia ra thành nhiều đợt như: xong phần móng thì giao đợt 1, xong phần cột tầng 1 thì giao đợt 2, xong phần sàn tầng 2 giao đợt 3,...Việc chia nhỏ như vậy sẽ tránh những rủi ro về phía chủ đầu tư. Đồng thời, bạn có thể thanh lý hợp đồng trong trường hợp chủ thầu không đạt chất lượng để tránh làm ảnh hưởng đến tiến độ.


+ Điều khoản đảm bảo an toàn lao động trong thi công


Điều khoản này cũng cần phải quy định rõ ràng để tránh làm chủ thầu làm ẩu, gây cháy nổ, hỏa hoạn. Vấn đề này bạn cần phải ràng buộc trong hợp đồng thật nặng để tránh làm mất an toàn trong thi công nhé.


+ Điều khoản bảo hành


Thông thường, công trình xây nhà trọn gói đều được bảo hành 12 tháng, bảo hành phần kết cấu 5 năm, bảo hành thấm dột 2 năm.
 

Thứ hai, Bảng giá xây nhà trọn gói


1. Đơn giá xây dựng phần thô


Hiện trên thị trường giá xây dựng phần thô dao động như sau:


+ Giá 2.900.000đ/m2 sàn đối với công trình có tổng diện tích trên 350m2 sàn.

+ Giá 3.000.000đ/m2 sàn đối với công trình có tổng diện tích trên 300m2 đến dưới 350m2 sàn.


+ Giá 3.100.000đ/m2 sàn đối với công trình có tổng diện tích trên 250m2 đến dưới 300m2 sàn.


+ Giá 3.300.000đ/m2 sàn đối với công trình có tổng diện tích nhỏ hơn 200m2 sàn.


2. Đơn giá phần xây trọn gói


Theo khảo sát, giá xây nhà trọn gói hiện nay dao động từ 4.800.000đ/m2 đến 5.400.000đ/m2 sàn. Đây được xem là mức giá hợp lý và đảm bảo chất lượng nên các chủ đầu tư có thể an tâm lựa chọn.


3. Cách tính diện tích xây dựng


Dưới đây chúng tôi xin hướng dẫn bạn cách tính diện tích xây dựng để tính được chi phí chính xác cho bạn tham khảo:

Hạng mục

Gói thầu

Phần thô

Phần xây nhà trọn gói

PHẦN MÓNG

Đài móng + Dằm giằng ( chưa bao gồm cọc)

30-50% x DTXD x ĐG thô

30-50% DTXD x ĐG thô

Móng băng

50-70% x DTXD x ĐG thô

50-70% x DTXD x ĐG thô

PHẦN HẦM

Độ sâu < 1,5m

150% x DTXD x ĐG thô

150% x DTXD x ĐG thô

Độ sâu từ 1,5m -1,8m

170% x DTXD x ĐG thô

170% x DTXD x ĐG thô

Độ sâu từ 1,8 -2m

200% x DTXD x ĐG thô

200% x DTXD x ĐG thô

PHẦN THÂN

Tầng trệt + các tầng

100% x  DTXD x ĐG thô

100% x  DTXD x ĐG TG

Ô thoáng <8m2

100% x  DTXD x ĐG thô

100% x  DTXD x ĐG TG

Ô thoáng > 8m2

50% x DTXD x ĐG thô

50% x DTXD x ĐG TG

Sân trước + sau

50% x DTXD x ĐG thô

50% x DTXD x ĐG TG

Sân thượng

50% x DTXD x ĐG thô

50% x DTXD x ĐG TG

PHẦN MÁI

Dàn lam bê tông

30% x DT x ĐG thô

20% x DT x ĐG TG

Mái bằng BTCT

50% x DT x ĐG thô

30% x DT x ĐG TG

Mái ngói kèo thép

40% x DT x ĐG thô

30% x DT x ĐG TG

Mái ngói BTCT

80% x DT x ĐG thô

60% x DT x ĐG TG

Mái tôn

30% x DT x ĐG thô

15% x DT x ĐGTG

Trên đây chúng tôi vừa chia sẻ những lưu ý khi xây nhà trọn gói cũng như bảng giá cho bạn tham khảo. Hy vọng với những thông tin trên đã giúp bạn có thêm thông tin hữu ích để áp dụng trong quá trình xây dựng nhà mình nhé.


Lê Hằng